Aj kvas musí v bečce dozrát.

Hodnoty a paralely.

Asi se shodneme na tom, že mít dobré bydlení a něco příjemného k pití je fajn pro spokojený život.

Vše potřebuje svůj čas, přiměřenou přípravu, chuť do díla a nebát se rozhodnout.

Pokusím se vyložit fáze v procesu vytváření Hodnot takto:

Dům                                                                

Koupit pozemek na klidném místě a vymyslet jak bude dům vypadat.         

Začít stavět a pohlídat si kvalitu.                                                                         

Dokončit dům a požádat o kolaudaci.                                                                               

Poprvé pozvat celou rodinu  a široké okolí do nového.

Slivovice            

Pořídit kus stráně pro výsadbu trnkového sadu.

Připravit půdu a vybrat správné odrůdy.

Zasadit stromky. Věnovat se výživě a ochraně.

Posbírat úrodu do bečky ( bez stopek, listí a jiného smetí).

Nahlásit se v pálenici.

Sledovat jak se lije kvas do kotla a kape pálenka. Znáte ten pocit? Uáá-J

Okoštovat s chlapama jak se povedla

Vidíte tam ty Paralely?

A společné znaky obou Hodnot?

Vše dobře promyslete, nic neuspěchejte a užijte si to na plné pecky!

Nemravné sazby pro refinancování

I robot to někdy poplete.

Chování jedné velké banky několik týdnů pozpátku.

Obrátila se na mě moje známá s prosbou o můj názor. Ta souvisela s její hypotékou, s objemem 1 mil a refinem za 3 měsíce. V této bance má celkem 3 hypotéky.

Nabídka úrokové sazby na další období od banky začínala číslem 7% a nějaké drobné.

Moje doporučení.

Jednej obratem s bankou, je to tvoje domácí banka, směruješ k ní své příjmy, znají Tě.

Za velmi krátkou dobu mi s radostí v hlase sdělila výsledek-J.

Banka snížila úrokovou sazbu na 5,49% p.a. pro další úrokové období. Klientka byla moc spokojená.

Tak to mi řekněte, kdo to tam počítá?

Možná byla odstávka nebo i robot kolaboval z velkého vedra

A obecné pravidlo na závěr.

Každá nabídka sazby je k jednání. Nebojte se ozvat.

Stavíte novou firemní provozovnu?

Znám hodně podnikatelů, kteří mají plány a vize jak se posunout dále v rozvoji své firmy.

Někdy jsou to kosmetické detaily, jindy praktické nápady, nejednou i neřízený skok do tmy.

Dostal jsem pěkné zadání.

Zavedená společnost potřebuje rozšířit své výrobní prostory, aby stačila uspokojit poptávku po svém  voňavém zboží u zákazníků.

Nebylo to celkově jednoduché zadání, výroba masných produktů je hodně hlídaná a regulovaná.

To jsem řešit nemusel, na to jsou majitelé experti.

Můj úkol byl najít banku, která jejich záměr zafinancuje koupi pozemku.

Malé zkušenosti s financováním ( většinou provozu) už majitelé měli.

Ale koupě pozemku a následná výstavba, to byla úplně jiná liga.

„Máte štěstí, že jdu zrovna kolem“, jak praví klasik.

Mým úkolem bylo dobře navnímat jejich podnikání, poznat co se děje na vstupech a výstupech z firmy.  Čím je tvořen majetek a jaké jsou závazky. Jak to celé koresponduje s jejich účetními výkazy. Taky čeho chtějí docílit po realizaci záměru.

Mám zásadu. Čím dáš bance kvalitnější data, tím dostaneš od banky lepší nabídku.

Osloveny 3 banky, zodpovězeny všechny jejich dotazy.

Bankám se záměr líbil, všechny poskytly indikativní nabídku. Vidina výnosů z úvěru a platebního styku je pro banky vždy lákavá-J.

Kdo by si myslel, že financování je v kapse, ten se mýlí. Teď to začalo naplno.

Banky si řekly o další  a další podklady. Udělali jsme projekce hospodaření do budoucna.

Objednali jsme ocenění pozemku. Jednou z variant bylo i ručení Národní rozvojovou bankou.

Podklady všechny dodány a čekáme na zprávy z Risku banky.

Všechno se natahuje, banka si dává na čas. Nemalý adrenalin. Dostáváme se do časového tlaku, je třeba zaplatit kupní cenu na pozemek. Komunikace je intenzivní.

A … dopadlo to výborně. Kupní cena včas zaplacena, pozemek převeden do majetku společnosti. Všichni spokojeni. První etapa financování je u konce.

Aktuálně dokončujeme přípravu na 2. etapu – financování výstavby.

Jsme zase na začátku.

Kdy si komplikujeme život?

Asi to v plánu nemáme. Chceme mít vše pod kontrolou a životem proplouvat bez větších otřesů.

Prostě žádné „jobovky“.

Ale vše nedomyslíte.

Tak třeba, kamarád si kupoval před časem byt ve velkém developerském projektu. Developer cenu nezvyšoval, stavba bez výraznějších časových posunů. Paráda.

A já jsem tam dělal velkou hypotéku. Taky paráda.

Avšak před doplacením a převzetím bytu si kamarád sjednal ještě další parkovací stání. V krajském městě parkování nenajdeš tak hladce. Palec nahoru.

Ale co už nenastalo? Informaci o dalším parkování nedostala banka.

Při čerpání se zjistilo,  že předmětem převodu je ještě jedno ( to nové ) parkovací stání navíc, ale už jsme neaktualizovali úvěrovou smlouvu!

Tak fofrem dodatek a podpisy abychom stihli dodržet splatnost na vystavené konečné faktuře od prodávajícího.

Že by makléř někde udělal chybu? Taky už jste to zažili?

Nejsou pozemky?

Bydlím v Kroměříži a nedaleko se nachází krásná lokalita přírodního pásu kopců – Chřiby. Tedy zeměpisně od Otrokovic po Kyjov.

Chvályhodná iniciativa Obce Zdounky je na světě již nějakou dobu.

Obci se podařilo zainvestovat a stavebně připravit v lokalitě Cvrčovská celkem 33 pozemků pro výstavbu rodinných domů.

Toto místo dobře znám a je z něj krásný výhled do krajiny.

Není rušený žádnou průmyslovou zástavbou, rušnou komunikací nebo něčím, co nechcete vidět každý den.

Pěšky nebo na kole jste v lese cobydup. Jen sejdete z kopce a jste v obchodě a u kostela. Za 10 minut jste autem v okresním městě. Krásně opravená kaplička hned za pozemky a třešňový sad tu taky najdete.

Na stránkách obce vás čeká dostatek praktických informací o pozemcích.

Pokud se Vám místo líbí, tak vás cena od koupě neodradí.

Rozhodujte se rychle, pak stačí jen najít tu správnou stavební firmu a po několika měsících vás čeká odměna v podobě příjemného bydlení v Chřibech.

Financování koupě pozemku a výstavby máte ode mě jako bonus

Na co si půjčují doktoři?

Po čase jsem navštívil zubní ordinaci, kterou provozuje mladý pár zubařů.

Ne jako pacient, ale ze zvědavosti.

Pořád krásné, čisté prostory, vkusně zařízené. Tlumená hudba, fontánka v pozadí.

Plná čekárna, ale žádné stresující prostředí. Vše v klidu a v pohodě.

Byl jsem před několika měsíci při výběru banky na realizaci financování koupě prostor. A taky nastartování provozu tohoto zařízení.

Nebylo jednoduché se prokousat všemi potřebnými tabulkami a podklady, které banka chtěla.

Taky to zabralo hodně času.

Záměr vznikl jako součást developerského projektu. Doplňuje svými službami lokalitu a taky ji celou zatraktivňuje.

Výsledek je ohromující.

Vše funguje, majitelé ordinace i pacienti jsou spokojeni.

Mám velikou radost z toho, jak se to povedlo. A taky z toho, že jsem malinko realizaci pomohl.

Přeji hodně úspěchů i do budoucna a jak majitele znám, tak to není jejich poslední počin.